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方祥榮:智者不惑 勇者不懼

時間:2017-11-28 10:14:35訪問:

地產猶如江湖,掌舵者就是武林高手。樓市萬千變幻,幾多風雨,幾許浮沉,或許一個決策便能高歌猛進,決勝千里,也或許一個誤判便深陷泥潭,不能自拔。

獨具慧眼 贏在宿州

方祥榮的徐州銀龍置業有限公司位于江蘇豐縣城區的黃金地段。采訪當天,身材高大的方祥榮一身西裝,站在公司門口親自迎接,完全沒有房地產老板的架子。

他的辦公室并不大,桌上整齊擺放著的各種資料,顯示出主人的忙碌與條理。兩個多小時的對話,親切、真誠。談到產品,熱情洋溢,談到自己,平和深情。經歷了人生的沉浮,眼前的方祥榮顯得篤定踏實。

方祥榮涉足房地產業,正值中國房地產高速發展的時期,房地產投資快速增長,2003年國務院明確房地產業是國民經濟的支柱產業。和溫州炒房團的投機不同,作為商人方祥榮更希望能在房地產業踏踏實實地做一番事。

方祥榮沒有到大城市湊熱鬧,在區域選擇上他有自己的定位。2004年,方祥榮和朋友一起到宿州考察房地產,發現這個經濟還不是很發達的皖北小城,房地產業具有很大的潛力,他們果斷注冊成立了宿州市鑫宇置業有限公司,成為首家在宿州市經濟開發區拿地的房地產開發公司。鑫宇公司不到5萬元一畝的價格拿到迎賓路邊上的800多畝地。他們先期開發建設商品房12萬平方米,開盤當天就售出80多套,當年納稅1000萬。該開發項目給予方祥榮豐厚的回報。

臨危不亂 勇破難題

在宿州成功,使得方祥榮對投資區域定位的方向更有信心。他堅信,經濟欠發達地區往往是不被投資者看好的地方,但也正是最需要和值得投資的地方。

2008年,方祥榮把眼光投向了距宿州150公里的江蘇豐縣,成立了徐州銀龍置業有限公司,以每畝52萬的地價拿地近200畝,準備開發豐縣銀龍嘉園,“可以說,在當時是豐縣歷史上最貴的地價了?!狽較槿偎?。

然而,天有不測風云。就在銀龍嘉園準備開工建設的時候,汶川大地震發生了。汶川大地震暴露出來的房屋建筑安全方面存在的諸多問題,引起了人們對房屋建筑安全的嚴重擔憂和關注。對房地產業造成了直接的影響,導致房價一度下跌。

面對這樣的形勢,方祥榮選擇的不是消極等待,而是勇敢面對。方祥榮冷靜思考,購房者更加關注房屋質量和抗震性能,要扭轉困局必須從做能夠讓消費者放心的工程。方祥榮決定不惜增加成本,建筑改用框架結構和筏板基礎,以加強基礎的穩定性,提高抗震性能。2010年小區建成時早已完成了銷售。

接著,方祥榮又在豐縣接連開發了壹品城邦和金山花園。


 嚴控風險 謹慎操盤

在中國經濟發展了二十多年以后,房地產業到了發展的重要的轉折時期, 2014年房地產業開始低迷。方祥榮說,“不止是他,其他房地產商日子都不好過。最明顯感覺就是,樓盤地段稍差一些,就很難賣動。在后來的日子里,不斷有房地產開發商因資金鏈斷裂而破產,豐縣也有大批爛尾樓?!憊諑ナ蟹縵罩?,房地產泡沫之大,這已是不爭的事實。

由于認為搞房地產掙錢很容易,大量的企業涌入到房地產領域,房子越造越多,供需失衡導致商品房大量積壓。2015年12月20日至21日在北京舉行的中央城市工作會議上把化解房地產庫存作為2016年經濟社會發展五大任務之一。

方祥榮善于審時度勢,“大環境不好,企業不景氣,就不能隨便闖?!彼?,在這幾年間,既不拿地,也不建房。2016年房地產業回暖,方祥榮對下一步的動作依然持謹慎的態度,或許是他已清醒地看到,房地產這汪“渾水”真的不好蹚。